O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, cuja constituição remonta ao biênio 1966/67, é constituído por sociedades de crédito imobiliário, associações de poupança e empréstimo e carteiras imobiliárias das caixas econômicas estaduais, da Caixa Econômica Federal e dos bancos múltiplos que captam os depósitos de poupança voluntária como uma modalidade de aplicação financeira, com diretrizes de direcionamento de recursos estabelecidas pelo CMN e acompanhados pelo Bacen.

O Sistema Especial de Liquidação e Custódia foi criado em novembro de 1979 como um serviço prestado pelo Banco Central e pela Associação Nacional das Instituições do Mercado Aberto (ANDIMA), onde as instituições afiliadas são conectadas ao computador central através de uma rede de terminais para o registro de todas as operações envolvendo títulos públicos federais, estaduais e municipais. A taxa overrnight do Sistema Especial de Liquidação e Custódia (SELIC), expressa na forma anual, é a taxa média ponderada pelo volume das operações de financiamento por um dia, lastreadas em títulos públicos federais e realizadas no SELIC, na forma de operações compromissadas. É a taxa básica utilizada como referência pela política monetária, divulgada pelo Comitê de Política Monetária (COPOM). Ela tem vital importância na economia, pois as taxas de juros cobradas pelo mercado são balizadas pela mesma.

O Sistema Financeiro da Habitação foi criado pela Lei 4.380/64 como um conjunto de regras e instituições para substituir o regime tradicional de concessão de empréstimos habitacionais à época. O SFH possui como fonte de recursos principais a poupança voluntária do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e a poupança compulsória proveniente dos recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O sistema prevê a arrecadação de recursos, o empréstimo para a compra de imóveis, o retorno dos empréstimos e a sua reaplicação. Atualmente, as normas do CMN (Resoluções nº 1.980, de 30.04.1993 e nº 3.005, de 30.07.2002) disciplinam as regras para o direcionamento dos recursos captados em depósitos de poupança pelas instituições integrantes do SBPE, estabelecendo que 65%, no mínimo, devem ser aplicados em operações de financiamentos imobiliários, sendo que 80% do montante anterior em operações de financiamento habitacional no âmbito do SFH e o restante em operações a taxas de mercado, desde que a metade, no mínimo, em operações de financiamento habitacional, bem como 20% do total de recursos em encaixe obrigatório no Bacen e os recursos remanescentes em disponibilidades financeiras e operações de faixa livre.

Sistema de Financiamento Imobiliário

Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil - O custo médio SINAPI elaborado pelo IBGE em convênio com a Caixa Econômica Federal calcula o custo do metro quadrado de construção para um conjunto de 25 projetos, sendo 21 residenciais e 4 comerciais que caracterizam quatro padrões de acabamento - alto, normal, baixo e mínimo. A coleta de preços é feita para 64 itens de materiais de construção, um serviço e salários de 10 categorias profissionais nos 6 primeiros dias úteis de cada mês. Esta coleta é realizada com aproximadamente 4.000 informantes (sendo 3.200 estabelecimentos comerciais e 800 empresas de construção), distribuídos pelas atuais 26 áreas consideradas abrangência geográfica. O SINAPI representa os custos parciais de uma obra, não levando em consideração muitos outros custos adicionais como elevadores, fundações especiais, despesas com o projeto, impostos e taxas, remuneração da construtora e do incorporador, etc.

Taxa de investimento é a relação entre a FBCF e o PIB e representa o percentual do PIB destinado ao investimento.

Taxa Básica Financeira